租客提前解约的，房东是否有权扣押金？

在租客与房东签好合同后，任意一方不能随意提前解除合同，否则的话就要承担违约责任，这是当然的情况。实际中，一般租客在与房东签订租赁合同时，为避免今后租房过程租客对房屋内部设施有什么损失，或是有房东要求不到约好的租期提前走人，就需要扣除租客的押金。其实，能不能扣除押金并不是随意而定的，实际中，还得根据不同情况确定。

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网友咨询：

我们去年11月底与房东签订租赁合同，合同期1年。现由于个人原因需要退房。合同里约定若我违约，提前一个月通知房东，并赔偿1个月的违约金。我们于今年7月初提出退房，并愿意支付一月的违约金，想于7月底退房（已交租金）。

但现在房东有意见，房东的意思是，提前了20天通知，并没有提前一个月。所以她不准备退我们押金（押金是2个月的房租）。我提出那就顺延10天，我们可以交这10天的钱，但她不愿意，她要求要交就要交一月的钱。否则就要赶我们走，并放出狠话。

北京京师（成都）律师事务所朱华科律师解答：

合同的押金是不能扣除的，因为它不属于违约金的范围。

你没按照合同的规定提出，因此你违约了，要交违约金的。你可以顺延10天再解除，通知他，他如果拒绝，那么他就不合法了。你可以不给他违约金，因为合同规定的条件只要你达到就可以解约，你有解约权的，否则。你告他侵权和违约。

朱华科律师解析：

房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。

现在房东扣除押金的情况越来越严重，但扣不扣除押金得根据租赁合同而定：

1、如果房屋租赁合同上写明押金的用途，提前解除合同押金如何处理等，则按合同条款处理。

所以，不管是什么样的租房，能够签租赁合同，就尽量签个合同，这样房东就不能说随意扣除押金。

2、如果没有相关约定，现实中房东往往以租客提前解约造成违约，进而扣除租客相应押金作为违约金。因为房东收押金，主要是为了在房屋租赁期间，如因租客原因致使房子和相关附属物品造成到损害时，能得到赔偿。所以严格来讲，不管是提前解约还是如期解约，只要租赁物没有遭受损害，房东均不应该扣除押金。

实际上，为了避免拿不回押金，建议租客在跟房东签订房屋租赁合同的时候可以要求其在合同上说明，如果房东在租客退房时不及时交还押金的话，除了退还押金还需要赔偿一定的违约金以及利息损失。

出租人迟延甚至拒绝退还房屋租赁押金的事情时有发生，而当事人在租赁合同中对于其退还押金的违约责任也很少有所约定，实践中也有很多法院并不支持承租人要求出租人支付迟延返还房屋租赁押金的违约金或利息损失。