你知道房产过户要交税吗？_当前讯息

俗话说得好，“一时买房一时爽，一直买房一直爽”。随着房价的增长，房屋的增值，越来越多的人会选择以买房子来做投资。低价买入在等房子增长后高价卖出，这样的循环市场经济来交易。但是，不管你是买房做什么？这其中最关键也最无法避免的就是与房产过户交税相关的问题。今天小编就来给大家介绍一下房产过户要交哪些税。

一、房产过户的定义：

(资料图)

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、房产过户要交哪些税？

1、契税

契税是在房屋产权人发生变更时必缴的税费，按照规定是由买方支付。购房者如果购买90平方以下的普通住宅，需要缴纳的契税税率为1％，如果购买90平方以上，144平方以下的普通住宅，需要缴纳的契税税率为1．5％，如果购买144平方以上的普通住宅，需要缴纳的契税税率为3％，如果购房者买的是非普通住宅，无论面积大小均是成交价格的3％。

2、个人所得税

如果购房者购买的是普通住宅且为卖方的唯一住宅，在满足房产证年限达到3年以上的前提下，卖方可享受免征的优惠政策，但如果购房者购买的房子是非普通住宅，或者房产证未满两年的，个人所得税需要按照交易房产的增值额来计算，按照规定，个人所得税的税率为20％。

3、增值税（营业税）

如果购房者所购房产为普通住宅，在房产证年限满2年以上的前提之下，卖方可以享受免征的优惠政策，如果所购房产是非普通住宅，或者房产证年限未满三年的，需要根据房屋成交价（或者评估价）的5．6％来计算。

4、印花税

印花税的税率为0．1％，然后由买卖双方共同承担，也就是买卖双方都需要支付成交价格的0．05％。

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