开发商一房二卖应该承担何种法律责任

开发商一房二卖应该承担何种法律责任

开发商一房二卖应该承担的法律责任有：

1.民事责任

(资料图片仅供参考)

卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

2.刑事责任

一房二卖，一般容易被认为是民事纠纷，但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。

“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，要承担相应的刑事责任。

卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。

找法网提醒您，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

一房二卖的法律后果及处理原则

一般情况下，一房二买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。

在实务中，一房二买的情况不同，处理的原则也不同，分别是：

1.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

2.两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，我们应当遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。

3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

4.在第一个买房人已办过户后又卖第二人，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

如何防止一房二卖

防止一房二卖的措施包括：

1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

2.在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

3.买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。