镇江市企业拆迁每亩价格补偿标准是多少？

我国城镇化与城市化进程不断加快，城市改造也是大势所趋，在城市改造中，需要拆迁，也涉及到企业的拆迁，在镇江市的城市改造中，需要拆迁的房屋与土地，属于企业的，也特别多，虽然给予了企业补偿，但是镇江市企业拆迁每亩价格补偿标准是多少？为此，小编搜集到了镇江市国有土地的补偿方式的一些内容。

(相关资料图)

一、镇江市产权交换式补偿

1、镇江市房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

2、镇江市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、镇江市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、镇江市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

5、镇江市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

二、镇江市拆迁货币补偿方式

1、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

2、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

3、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

三、房屋拆迁重置价格

房屋类别价格（元/㎡）

主 要 条 件

框架：610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡；

局部框 ：架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡；

砖 混：460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡；

砖 木：310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡；

木：220木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡；

简易结构：70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/㎡；

备注一：由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/㎡。

（上述标准仅供参考）

四、房屋具体价格按评估确定。

房屋成新率

（一）、有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%，最大折旧率为50%。2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。

（二）、构筑物拆迁补偿标准

1、地基一等已浇砼地梁35元/平方米，指宅基地二等已砌基础和回填20元/平方米

2、水泥路地面砼完好30元/平方米，

3、水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米，二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米，三等8元/平方米

4、围墙一等砖砌20元/平方米’二等块石15元/平方米，三等乱石10元/平方米

5、门台400元/个

6、电话移机200元/台

7、有线电视迁移200元/台

8、临时棚一等瓦屋面50元/平方米，二等铁皮屋面40元/平方米，三等油毡屋面30元/平方米

9、蔬菜、花圃大棚一等钢制6元/平方米，二等竹制2元/平方米

10、猪栏50元/个

11、牛栏80元/个

12、厕所150元/个

13、坟墓300元/穴

14、粪坑一等条石结构70元/立方米，二等块石结构60元/立方米，三等砖石结构50元/立方米

15、水井一等大500元/个，二等中300元/个，三等小200元/个

16、树木果竹补偿标准具体看生长情况

（三）、房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元；

（四）、房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元；

（五）、房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。搬迁户以土地、房屋权属登记为准。

（六）、被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。

（七）、拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的，给予一次性补偿，补偿费计算公式为：3.5元/月X建筑面积X24个月。

（上述标准仅供参考）

在城市改造想比较顺利，是一件特别困难的事，除了要处理好相关的注意事项，还要给当地企业以及居民恰到好处的补偿费，镇江市企业拆迁每亩价格很难给出一个具体的价格标准，必须根据企业用地的性质与情况等，才好企业拆迁补偿中相应标准给出一个合理的价格。

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