【新视野】只有购房合同能办理贷款吗？

每个人都会遇到经济紧张的情况，而能够快速缓解经济压力的就是贷款。那么问题来了，很多人除了购房合同以外没有任何其他可以抵押东西，而在这种情况之下购房合同能否贷款呢？

网友咨询：

(资料图)

只有购房合同能办理贷款吗？

陈钢律师解答：

只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

陈钢律师补充：

在买方与卖方签订购房合同的时候，需要注意以下几点：

一是要弄清楚所签订合同当中的各方当事人。一般情况下，在新房子的买卖活动当中，合同所涉及的当事方通常为购房者和开发商。购房者其实就是购房合同当中的买受人，它在购房之后会成为此房屋在产权证书上登记的所有人，购房者在买房子的时候，需要支付一定的房款，如果在购房或者付款的过程党总，违反了所签订的合同约定的，需要承担相应的违约责任。

二是要核实好房屋的状况。在购房者买房之前，需要对房子进行仔细的了解，不仅是要了解房屋建筑的情况以及其权利的情况，连房屋所在的小区的情况也需要进行详细了解，并且需要对这些情况进行仔细的核实，以便在后来房屋交易的过程中，控制好购买价格以及潜在的风险。

三是要明确清楚有哪些交易的程序。一般来说，二手房交易的程序主要有看房、签约、付款以及交房等多个步骤，在这些步骤当中，买方一定要仔细确认，保留好在交易的过程中所产生的证据，而且在房屋过户的时候，一定要房产证上的所有人都到场了之后，再进行过户，并且在之后的交房过程中，也需要仔细查看清楚前房屋所有人是否已经将自己应该支付的水电费和物业费等缴纳清楚了，如果不在这些细节上面确认好，后来交房时候会有接连不断的麻烦找上门。

四是要明确好双方应负有的违约责任。在签订购房合同的时候，一定要好卖方协商好，在合同中将双方如果出现了违约行为，需要负有的违约责任写清楚，并尽量协商好较为严格的违约条款。因为在实际的交易过程当中，小额度的定金处罚或者是其他程度比较轻的惩罚，在实际过程中效果并不明显，所以在签订合约的时候，一定要明确好双方的违约责任。

陈钢律师结语：仅仅是有购房合同而不满足其他的可以贷款的条件的话是不能够办理抵押贷款的，要嘛就要由房产证，要嘛满足相关条件且银行有相应业务的，就向银行申请按揭二次抵押贷款。另外，介于各地政策存在差异，我们建议您到相应地银行柜台咨询详细的情况。